Погода в районе

пятница, 01 июля

12..14 С

давление 726..728 мм рт.ст., ветер Юго-Западный, 2 м/с

www.gismeteo.ru

Курс валют

ЦБ РФ на 01.07.2022

EUR 54,6405

USD 52,5123

www.cbr.ru

О государственной регистрации ипотеки

25.09.2013

ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА

(о государственной регистрации ипотеки)

 

Ипотечное жилищное кредитование в России набирает обороты, становясь реальным для растущего круга желающих поскорее решить свои жилищные проблемы. Оборотная сторона медали - до момента полной оплаты кредита жилье остается в залоге.

Ипотека - это разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства. Особенностью данного вида залога является то, что его предметом всегда является недвижимое имущество.

Предметом ипотеки может быть не только сама недвижимость, но и право аренды этой недвижимости, однако не может быть предметом ипотеки недвижимое имущество, изъятое из гражданского оборота. Основное назначение ипотеки заключается в обеспечении выданных кредитов залогом недвижимого имущества (ипотечное кредитование).

Лицо, отдавшее свое имущество в ипотеку, имеет ограниченное право на это имущество. Залогодатель уже не может быть полным собственником, поскольку из так называемой триады собственности "владение, пользование и распоряжение" выпадает право распоряжаться имуществом.

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Ипотека в силу закона возникает:

- при продаже недвижимости в кредит, с рассрочкой платежа.

Имущество с момента его передачи покупателю находится в залоге у продавца до полной оплаты, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (п.5 ст.488, п.3. ст.489 ГК РФ);

- при приобретении или строительстве жилого дома или квартиры с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом с момента регистрации права собственности заемщика.

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В этой связи, если иное не будет установлено каким-либо иным федеральным законом, непредставление одновременно с заявлением (и необходимыми документами) о государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и иных документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации, может явиться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации (при условии, что из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов возможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона, и данный правоустанавливающий документ не содержит указание на то, что ипотека в силу закона не возникает).

Пунктом 3 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 статьи 20 Закона об ипотеке, заявителем представляются также:

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Непредставление в рассматриваемом случае одновременно с заявлением (и необходимыми документами) о государственной регистрации ипотеки в силу закона документов, указанных в пункте 3 статьи 20 Закона об ипотеке, будет являться основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилые помещения проводится в течение 5 рабочих дней.

С момента расчета с Продавцом недвижимости, возврата кредита или займа, залогодатель (покупатель) и залогодержатель (продавец, банк иная кредитная организация) вправе подать заявление о погашении записи об ипотеке в связи с исполнением обязательств.

Погашение записи об ипотеке проводится в течение 3 рабочих дней.

 

 

Начальник Боготольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - государственный регистратор

Ю.Н. Алехина.

 

К списку новостей

Вам может быть интересно

Размер шрифта A A A

Цветовая схема A A

Выключить изображения